广东为房屋典当“松绑”

发布时间：2002-10-16　浏览数：1,182

“的确是个好消息，广东省的房地产典当业被捆绑了7年之后，终于可以放手做房屋典当了”，在电话中，广州市长寿典当行经理伍小玲仍掩饰不住一丝兴奋。在前天结束的广东省九届人大常委第37次会议上，《广东省典当管理条例》被宣布废止。对全省的居民和典当行业来说，这意味着“房屋典当”的政策尴尬已彻底消除。 　　7年禁令宣布废止 　　本月14日，记者从广东省经贸委产业政策处了解到，被废止的《广东省典当管理条例》是从1995年起施行的，至今多数内容已经与典当行的发展现状不相适应，其中一项就是“禁止从事房屋典当”，当年目的是为了维护社会稳定。 　　尽管去年8月国家经贸委出台的新《典当行管理办法》已经明确对房屋典当开禁，但对广东省内的近百家典当行而言，有省内的这一地方法规“挡路”，大多数“循规蹈矩”的典当行们均不敢典当房屋，以免一旦发生纠纷，难以保障自身的利益。除此以外，《广东省典当管理条例》在准入资本、融资等方面均与国家这一新《办法》存在冲突，因此从去年开始广东省经贸委就向人大提议，废止该《条例》。 　　房屋典当市场逾1亿 　　本月14日，广州市多家典当行的人士表示，很快就会开展房屋典当这一行业。长寿典当行经理伍小玲说，最近几年以来光打电话询问能否典当房子的顾客就为数不少。其实，在外省不少地方，例如在没有类似“禁令”的辽宁省丹东市，房屋典当在典当行业务收入中的比重已经上升到50％。 　　据了解，去年广东省内的典当行营业额近10亿元，营业收入约3000万元，以此作为基数，估计房屋典当至少能带来10％的增幅，也就是至少能为广东省83家典当行创造1亿元的营业额与300万元的收入！ 　　广东省古今拍卖公司董事长、北京华融典当研究中心研究员陈少湘认为，解除对房屋典当是有意义的。房屋作为典当物，不但金额大，也能保值，对典当行来说是一项风险不大的业务；对于市民来说，目前在广东，拥有一套以上房屋的市民并不少，当他们的生意资金周转出现困难时，不少人可以通过房屋典当获得临时周转的资金。因此陈少湘认为，房屋典当不仅不会“影响社会稳定”，反而有着安定社会的作用。 　　估价复杂容易被骗 　　不过，也有典当行认为，房屋毕竟不同于一般的金银首饰等传统当物，房屋典当操作将更为复杂，成本与风险都比传统业务要高很多，例如估价就是一个非常费神的环节，要综合衡量房屋原价、地段、市场行情等因素。另外，典当行也需要查证该房屋的合法凭证，并未经抵押。以防不法分子利用假房产证作抵押，或真房产证重复抵押骗取贷款等等。另外，比起金银首饰等传统典当物品，房屋变现较困难。按以前的惯例，一旦断当还很可能惹上官司，需要到法院解决，比较麻烦。 　　广州市产权拍卖行拍卖师赖智明认为，房屋典当在操作上也有不少需要更为明确的地方，例如是否需要到房管局办理“抵押”手续，因为典当物在法律是属于“留置”性质的（过期不赎回，归典当行所有），而如果需要办理，则可能时间较长，跟典当人急需资金周转的需要相违背。 　　相关 　　典当房屋能得多少钱？ 　　据广州市典当业人士介绍，根据其它地区的操作方式，典当房屋当期从几天至6个月不等。所获得的质押贷款金额为房屋市价的50％~90％，即一幢市价100万房屋，业主最多可以获得50万至90万元。典当行建议，为节省费用，业主可根据需要尽量减少贷款比例。 　　根据新的《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为3％，加0.7％的利息率，费用共计为贷款金额的3.7％，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。例如，业主需要10万元贷款，则每月至少需向典当行支付3700元的费用。费用分成综合费率和利息率两部分，前者为3％，是业主在获得质量贷款之前交纳，后者0.7％则到期赎回时支付。　　 　（记者伍健文)