广东省交通基础设施建设征地拆迁补偿实施办法

发布时间：2003-07-16　浏览数：1,674

第一条 为了保障我省交通基础设施建设用地，维护被征地 农民集体和个人(包括承包经营权人，下同)的合法权益：根据 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实 施条例》和《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》 等有关法律法规的规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条 本办法所称交通基础设施是指国道、省道、高速公 路(含城市快速路)、航道、港口、机场、铁路、城际轨道(含 城市地铁)及其生产性配套设施等建设项目。 第三条 交通基础设施建设用地，经依法批准，可以以划拨 方式取得。征地拆迁工作统一由市、县人民政府负责组织实施。 建设用地单位可以与市、县人民政府或其指定的土地行政主管部 门签订征地拆迁包干协议，也可以根据实际情况采用其它办法进 行。建设用地单位应及时提供用地图纸和有关技术资料；市、县 人民政府负责征地拆迁的动员、丈量、补偿、安置：及时办理用 地报批手续，组织供地方案的实施。 第四条 交通基础设施建设用地的征地拆迁补偿标准按区域 分为两类：一类地区包括省划定的50个山区县(市、区)，东西 两翼和粤北山区即：汕头市(不含南澳县)，汕尾市(不含海丰、 陆河县)，潮州市(不含饶平、潮安县)，揭阳市(不含普宁市、 揭西县)，茂名市(不含高州、信宜市)， 阳江市(不含阳春市), 湛江市，河源市的源城区，韶关市的北江区、浈江区、武江区， 云浮市的云安县，清远市的清城区；二类地区指除一类地区以外 的地区。 第五条 全省统一交通基础设施建设征用农村集体土地的税 费征收项目，各项收费收入按规定纳入同级财政部门国库或财政 专户管理，任何单位和个人不准擅自增加收费项目。征用农村集 体土地的税费项目包括耕地占用税、农业税、耕地开垦费、征地 管理费、土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费、征用林地补偿 费等8项(国家有新规定除外)。计征标准如下： (一)耕地占用税 国家规定应缴纳耕地占用税的交通基础设施用地项目，耕地 占用税平均税额在每平方米5元(含5元) 以上的地区，按照每 平方米2元的标准征收耕地占用税；平均税额在每平方米5元以 下的地区，按照每平方米1．5元的标准征收耕地占用税。 (二)农业税 被征用的土地,自批准征用的次年起，停征该土地所负担的 农业税。 (三)耕地开垦费 地级以上市辖区内每平方米20元；县级市辖区内每平方米 15元；县辖区内每平方米10元； 占用基本农田保护区内的耕地 每平方米加收15元。 (四)征地管理费 按征地补偿费总金额的2％提取。 (五)土地补偿费 征用水田的，不收取路桥通行费的建设项目和一类地区收取 通行费的建设项目 (以下简称一类项目)，按其被征用前三年平 均年产值的8倍补偿，二类地区收取通行费的建设项目(以下简 称二类项目)按9倍补偿；征用其它耕地的，一类项目按其被征 用前三年平均年产值的6倍补偿，二类项目按7倍补偿；征用鱼 塘的，一类项目按其邻近水田被征用前三年平均年产值的9倍补 偿，二类项目按10倍补偿；征用其它农用地的，一类项目按其 被征用前三年平均年产值的5倍补偿，二类项目按6倍补偿；征 用未利用地的，按邻近其它耕地补偿标准的50％补偿；征用农 民集体所有非农业建设用地的，按邻近其他耕地的补偿标准补 偿。 平均年产值以经县级统计部门审核的乡(镇)统计年报和经 物价部门认可的单价为准。 (六)青苗补偿费 属短期作物，按一造产值补偿；属多年生作物，根据其种植 期和生长期长短给予合理补偿，最高额不超过土地年产值的5倍。 (七)安置补助费 征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费，为 该耕地被征用前三年平均年产值的5倍，每公顷的安置补助费最 高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍；征用其它农用地 的，其安置补助费总额，为该农用地被征用前三年平均年产值的 4倍。 ‘ 征用宅基地和未计征农业税的土地，不付给安置补偿费。 征用1亩耕地及其它农用地需安置的农业人口数，等于该县 农业人口总数除以耕地总面积。该县农业人口数，按当地统计部 门审定的以县(市、区)为单位的统计年报中征地前三年的农业 人口平均数为准。耕地总面积以县级统计部门统计年报数为准。 依据本《办法》规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能 使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可 增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土 地被征用前三年平均产值的30倍。 (八)征用、占用林地补偿费 征用、 占用商品林林地，必须按下列标准缴纳林地补偿费、 林木补偿费、安置补助费和森林植被恢复费： 1．林地补偿费：按被征用、占用林地前三年平均年产值的5 倍补偿。 2．林木补偿费：成熟林地和近熟林按林地的林木实际价值 补偿； 中龄林按林地的林木实际价值2倍补偿；幼龄林按实际造 林投资3倍补偿；种植不到一年的未成林按当年实际造林投资补偿; 苗圃苗木、经济林按前三年平均产值3倍补偿. 3．安置补助费：按国家和省有关征地安置农业人口的规定 补助。但是，-林地补偿费和安置补助费的总和不得超过林地被征 用前三年平均年产值的30倍。 4．森林植被恢复费：用材林林地、经济林林地、薪炭林林 地、苗圃地，每平方米收取6元；未成林造林地，每平方米收取 4元；防护林和特种用途林林地，每平方米收取8元； 国家重点· 防护林和特种用途林林地，每平方米收取10元；疏林地、灌木 林地，每平方米收取3元；宜林地、采伐迹地、火烧迹地，每平 方米收取2元；城市及城市规划区的林地，可按照上述规定标准 2倍收取。 征用、 占用生态公益林林地的，其林地补偿奏、林木补偿奏 和森林植被恢复费按征用、占用商品林林地的补偿标准加倍缴 纳。安置补助费，按征用、占用商品林林地的标准补助。 以非行政划拨方式取得的交通基础设施建设用地，除上述8 项税费项目外，还须按省财政厅、国土资源厅《转发财政部、目 土资源部关于印发{新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理 办法)的通知》 (粤财基费[1999)103号)、《转发财政部、国 土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的适 知》(粤财综[2003)13号)等有关规定，缴纳新增莲设用地土 地有偿使用费。 第六条 使用国有土地按下列原则补偿 使用国有农用地仍按本《办法》第五条规定的标准补偿；使 用国有建设用地，按取得建设用地的价格加上经过审核确认的对 土地“三通一平”的实际投入费用酌情补偿；使用未开发国有荒 山、荒地、荒滩等不予补偿。 第七条 附着物拆迁补偿标准 (一)城市规划区内国有土地的房屋拆迁补偿按《城市房屋 拆迁管理条例》(国务院令第305号)执行。 其他房屋拆迁，根据不同地区类别、房屋结构，最高按以下 标准补偿： 一类地区：水、电齐全的框架结构楼房，每平方米按500元 补偿；水、电齐全的砖混楼房，每平方米按400元补偿：一般混 合结构房屋，每平方米按350元补偿；一般砖木结构房屋，每平 方米按250元补偿；简易结构房屋：每平方米按巧0元补偿；简 易棚房，每平方米按100元补偿。 二类地区：水、电齐全的框架结构楼房，每平方米按乃0元 补偿；水、电齐全的砖混楼房，每平方米接600元补偿；一般混 合结构房屋，每平方米按500元补偿：一般砖木结构房屋，每平 方米按350元补偿：简易结构房屋，每平方米按250元补偿：筒 易棚房，每平方米按150元补偿。 对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 上述不同结构房屋补偿时，应扣除折旧费。折旧费以房屋补 偿费为基数，按每年1％计算：新宅基地可适当补助“三通一 平”费用，最高可按房屋拆迁补偿费总额的10％计取。 (二)房屋外阳台、外走廊按其房屋补偿标准的50％计算。 (三)围墙每平方米按50元补偿；挡土墙每立方米按80 100元补偿；晒谷场、粪池每平方米最高不超过30元：一般水 井每口按1000元补偿。 (四)坟墓迁移补偿：国务院《殡葬管理条例》颁布实施前 已下葬的墓地，土坟每穴补偿100元；砖砌或水泥结构的，每穴 补偿180元；骨坛每个补偿50元。《殡葬管理条例》颁布实施后 下葬的，原则上不予补偿，并限期迁移。 (五)电力线(杆、塔)、通信设施、水利设施、输油(气) 管道、地下供水管(网)、电缆光缆等拆迁费用由建设单位与所 属业主单独签订拆迁合同。拆迁补偿费用，由建设单位与各业主 协商后直接支付。 第八条 征地公告发布后，被征地单位和个人抢栽抢种的农 作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。 第九条 委托地方政府包干征地的工作经费：按征地拆迁补 偿费总额的2％计取。 第十条 征地拆迁的各项费用从征地补偿安置方案批准之日 起三个月内由用地单位按合同有关条款确定的支付比例全额支 付。征地拆迁补偿费接规定支付后，被征用土地的单位和个人应 当按规定期限交付土地；如征地拆迁补偿费来接规定支付的，被 征用土地的单位和个人有权拒交土地。 被征土地的单位和个人按补偿标准领取补偿后，拒不撮迁 的，由县级以上人民政府依法申请人民法院强制执行，保证自家 建设用地。凡扰乱、阻碍建设项目和破坏建设项目，给国家造成 损失的，视情况由有关机关依法追究当事人的经济、法律责任。 第十一条 各级人民政府及各村民委员会应当把征地拆迁补 偿费标准、补偿办法等向被征用土地的单位和个人公开，确保被 补偿人应得的补偿费及时足额拨付到户，不得截留、挪用和代扣 各种收费。各级监察、财政、审计部门要加强行政监督，确棵各 项征地款项的合法、合理使用。 第十二皋 对征地中权属有争议的土地，该市、县人民政府 应当在六个月内调处争议，确定权属，将征地拆迁补偿款付给权 属单位或个人。各争议方不得以争议为由阻挠建设。 第十三条 对征地补偿标准有争议的， 由县级以上人民政府 协调。协调不成的， 由批准征用土地的人民政府裁决。在土地行 政主管部门指定的时间内不领取补偿费：或对征地补偿、安置有 争议的，不影响征用土地方案的实施。 第十四条 交通基础设施建设项目施工临时用地：各县级以 上人民政府要优先安排。有关使用规定和补偿问题按‘《广东省实 施{中华人民共和国土地管理法)办法》第三十七条规定办理。 第十五条 不依法及时办堙有关征用i地手续，擅自增加收 费项目，未及时足额将征地拆迂补偿费发放到被征用i地约集体 和个人等，导致工程建设工期延误造成经济损失的，将追究主要 责任人和有关责任人的政纪责任。构成犯罪的，移交司法机关处 理。 第十六条 本办法自公布之日起施行。1992年1月13日省 政府公布施行的《广东省交通基础设施建设征用土地暂行办法》 同时废止。