新冠肺炎疫情期间，租客因不能正常经营造成的损失可以找房东分担吗？

发布时间：2020-03-02　浏览数：1,722

2月9日晚，广东省高级人民法院在《广东法院网》权威发布的《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》第六点明确指出：“应妥善处理合同纠纷。因疫情发生以及防控疫情应急措施等原因，导致买卖、租赁、旅游、住宿、餐饮、运输等合同不能履行，或者按合同履行对一方当事人权益有重大影响的，可以根据约定解除或者变更合同；没有约定的，鼓励和支持双方当事人协商解决，经济损失按公平原则合理分担。”

由此可见，租客不能正常经营造成的损失，可以找房东协商，按照公平原则要求分担，但应同时满足以下几个条件：

1、必须因疫情发生以及防控疫情应急措施等原因所致；

2、必须已达到合同不能履行或对租客权益已产生重大影响的程度；

3、租赁合同就此类情况无特别约定，如有约定应按照约定处理；

另外，笔者在此特别提醒广大租客，为证明您是足够善意的租客，在发生上述重大损失后，应首先根据上述通告的要求找您的房东充分、友好地协商；如协商不成，应先尽全力防止损失的进一步扩大；同时，固定好损失重大以及与已履行与房东协商义务的证据，方可适时依法向法院起诉要求按照公平原则分担损失。

（作者：龙华伟，广东港宏律师事务所律师）