广州不动产登记便利度改革政策一问一答（二）

发布时间：2022-05-20　浏览数：811

广州不动产登记便利度改革政策一问一答（二）

来源：广州市不动产登记中心

问：法律是否要求所有产权交易需在不动产登记部门进行登记？

答：是，由市、区不动产登记机构办理。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

问：我国不动产登记制度是否有国家或私人提供担保？

答：有，从法律层面提供国家担保。《民法典》第二百二十二条第二款：因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

问：我市不动产登记是否设有登记错误赔偿机制？

答：有。《广州市不动产登记办法》第四十条：“因登记错误造成他人损害的，不动产登记机构应当承担赔偿责任。不动产登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。不动产登记机构可以投保不动产登记责任险，所需费用列入同级财政预算。”此外，广州自2012年创设房地产交易登记机构责任险制度。

问：法律是否要求需对产权登记所需文件加以核实？

答：是，由市、区不动产登记机构工作人员核实。《不动产登记暂行条例》第十八条：不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

问：法律是否要求需对产权登记申请人身份进行核实？

答：是，由市、区不动产登记机构工作人员核实。《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条：不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致。

问：是否有全国性数据库以供查验身份文件的真实性？

答：有。公安部全国人口身份证数据库，工商部门企业注册登记数据库，全国组织机构统一社会信用代码公示查询平台。

问：本地公司发生土地争议时一审法院多久作出判决？

答：一年内，由各区级人民法院办理。《行政诉讼法》第八十一条：人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。《民事诉讼法》第一百四十九条：人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。

问：未婚男性、女性或者已婚男性、女性是否平等拥有财产所有权？

答：是。《民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；第二百六十七条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏；第一千零六十二条第五款：夫妻对共同财产，有平等的处理权。《妇女权益保障法》第二条：妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的权利。

问：法律是否要求不动产登记部门采集有关土地所有权的性别数据？

答：否。《妇女权益保障法》第二条：妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的权利。