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律师调解、情系社区——记广州荔湾老城区既有住宅电梯改建调解成功开工
发布时间：2018-05-17 浏览数：3,276
广东天诺律师事务所党支部书记喻晓明律师，担任荔湾区隆庆社区法律顾问已经是第四个年头了，荔湾区是广州市的老城区，人口密集、老年人多，尤其是存在许多没有电梯的高层旧房，给老城区的老人们带来不便，甚至出现有些住高层的老人，常年无法下楼梯。荔湾区率先为高层房屋安装电梯，为广大市做好事做实事，得到了广州市政府的肯定，2017年8月《广州市既有住宅增设电梯办法》正式公布，为6层以上的老楼加装电梯出台了指引。隆庆社区某房屋1幢9层属既有住宅改建电梯的住房，加装电梯的申请已经得到广州市规划局批准，并于2016年11月进行了公示，等待加装施工。但一楼101住户以及二楼201住户称加装电梯严重影响他们今后之生活，比图通风、采光、噪音等，没有谈妥补偿，坚决不同意电梯加装的施工，成为异议业主，也使得电梯的加装等待了一年的时间都无法施工，而隔壁的住房已经开始开挖地基进行施工了，本楼居民着急中也带有对异议业主的不满。
喻晓明律师在社区值班时间和非值班期间都接受过相关居民的法律咨询，2017年10月30日被社区居委会通知为该栋房屋改建电梯持有异议的社区居民，在社区居委会进行了法律咨询和调解工作，业主代表2人和异议业主2人参加了调解会。喻律师进一步了解了双方的基本诉求，并到房屋现场进行实地查看，最后的争议焦点在于补偿金额的数额分歧较大。喻律师建议房屋业主代表将异议业主的诉求转告全体业主，就一楼二楼两件房屋的补偿问题再行协商讨论，并指引谈判技巧和程序，在喻律师的帮助下几方相互交换了手机联系方式，均答应按顾问律师建议去做。经过社区居委和社区律师反复多次的调解，全体业主的努力，业主终于与异议业主达成了补偿协议，该栋房屋的既有住宅电梯已于2017年12月开工，搁置了一年的电梯安装终于在施工中。业主们的心放下了，都称赞地说社区居委和社区律师为大家做了件好事、办了件实事。
喻晓明律师多次听取异议业主的诉求，向业主代表提出协商建议，组织进行调解
喻晓明律师实地查看电梯安装现场
喻晓明律师入户了解居民诉求
正在建设中的电梯
（
广东天诺律师事务所供稿）
