君泽君广州分所举办第六期君则读书会

发布时间：2013-04-17　浏览数：6,331

2013年3月29日，由君泽君广州分所与天则经济研究所华南研究中心共同举办的第六期君则读书会 “房地产新政及发展趋势研讨会”在中信广场中天凯旋国际会议中心如期召开。

房地产行业一直以来备受瞩目，“国五条”之后商品房市场走向更是在风口浪尖上。我所邀请了房地产企业、银行、信托、证券等金融机构近百人共话房地产行业的发展与未来。

君泽君广州分所主任颜俊律师作为本期读书会的主持人在欢迎致辞中表示，房地产行业与国家的经济发展、政策走向以及制度体系息息相关，更与我们每一个人的生活密切联系。我们希望借此次读书会活动的机会，抛砖引玉，与业界人士共话房地产行业的发展与未来，碰撞出更多思想与智慧的火花。

主讲嘉宾合富辉煌市场研究中心副总经理、首席市场分析师龙斌博士首先做了主题为“国五条对住宅市场影响判断”的演讲。龙博士通过对新旧房地产政策比较，阐述了新调控政策依然是国家近三年抑制投资多套房需求为主政策的延续，并预测国五条对住宅市场的影响将会以短期为主的观点。龙博士还基于中国经济反弹可期、经济流动性不至于收紧、市场的自住特征以及住宅市场自身的发展规律等因素对2013年房地产住宅市场做出了不悲观的预测。龙博士认为今年住宅市场量减价稳或小升的概率大，新政落地后市场预计出现短期的量价调整，并主要体现在量的调整。

主讲嘉宾天则经济研究所华南研究中心执行主任赵旭在“中国房地产的问题与解决思路”的演讲中，运用经济学分析方法指出中国房地产所存在的诸多问题不是原因而是结果。赵主任借助经济学供需平衡以及市场经济的基本原理，对房地产市场供求侧和需求侧、房地产市场交易环节以及调控政策存在的问题进行了分析，最终从经济学宏观层面给与了解答。赵主任从经济学角度出发，提出以下解决思路：（1）提高房源供应：增加土地供应、提高容积率、增加小户型房源供给；（2）鼓励出租：减免租赁税、征收空置税；（3）在向低收入人群补贴的基础上提高公共服务价格。

最后，颜俊律师做了主题为“新型城镇化背景下的房地产制度”的演讲。颜律师认为中国货币严重超发、地方政府对土地财政日益依赖、投融资高度集中于房地产，带来房价不断高涨，已对中国经济发展产生多方面的影响，使中国房地产成了庞大而危险的堰塞湖。究其根源，颜律师从土地城乡二元分割制度的历史形成、房地产政策变迁以及行政管理体制等多方面深入分析，并由此提出新型城镇化背景下的房地产制度改革势在必行。颜律师认为推动城乡发展一体化的重点正是在土地制度的改革上，改革的方向是增加供给，路径包括集体土地流转自由、小产权房入市等措施。颜律师还介绍君泽君与天则经济研究所正在合作开展土地法律制度研究课题。

研讨会后，部分与会者还意犹未尽前往中信广场54楼君泽君广州办公室继续就相关问题进行探讨。讨论话题从房价未来走向、小产权房发展趋势、房地产政策的合法合理性分析到房产存量征税、行业制度层面建设等，大家各抒己见，气氛十分热烈。

北京市君泽君（广州）律师事务所供稿

广州分所举办第六期君则读书会颜律师发言

广州分所举办第六期君则读书会合照