广州不动产登记便利度改革政策一问一答（七）

发布时间：2022-10-14　浏览数：711

广州不动产登记便利度改革政策一问一答（七）

来源：广州市不动产登记中心

问：我市企业间存量非住宅转移全过程需要多少环节？

答：一个环节。我市企业之间办理不动产转移登记全程只需一个环节。企业双方持全部申请资料在不动产登记大厅企业专窗对一个人提交，办理人员受理申请并核征税费后将案件核准登记，在同一窗口当场发放不动产权证书，实现“一人一窗一小时一环节办结”。

问：我市不动产交易过程中是否需要聘请律师调查？

答：不需要。不动产登记相关法律法规以及不动产登记实务中，均没有该要求。不动产登记机构依法对不动产是否存在权利负担、司法限制等情况进行核实。并且，广州采取一系列举措提升信息查询便利度，任何人可以便捷查询不动产自然状况、权利限制、地籍图、企业破产等各类信息。

问：我市企业间存量非住宅交易是否需要办理网签？

答：不需要。企业间存量非住宅转移登记无需交易网签，广州市存量房交易网签系统关闭了该类不动产交易网签通道。企业可自行签订买卖合同，并持该合同办理不动产登记。我市也制定了《广州市存量房买卖合同》（参考样本）供参考使用，企业群众可在市规划资源局官网下载。

相关链接：http://ghzyj.gz.gov.cn/xwzx/tzgg/content/post_5672275.html

问：我市企业办理不动产登记是否需要预约？

答：不需要。企业办理不动产登记业务无需预约，直接前往企业专窗办理即可。

问：我市企业办理不动产转移登记是否需提前核税缴税？

答：不需要。目前全市不动产登记大厅均设有企业专窗，集成了税务服务，企业可在专窗完成不动产交易税费的核算、缴交手续，不需要再额外跑动税务大厅或税务窗口。

问：我市企业不动产转移登记案件需要多久审结？

答：60分钟。我市不动产登记大厅企业专窗现场正式受理案件后，即时审核登簿。企业通过广州市不动产登记网上提交的案件同样即时核准。

问：我市企业间不动产转移登记总共需要多少成本？

答：契税、印花税合计为3.1%。其中，买方支付交易价格3%契税，双方各付交易价格0.05%印花税（如属于小规模纳税人的，印花税减半收取）。此外，卖方缴纳其他税款情况以实际发生为准。

问：我市不动产转让涉及税费有无便捷的线上测算渠道？

答：有。企业群众可通过“粤税通”微信小程序测算不动产交易应缴税费，包括企业房产交易税费计算、个人住房房产交易税费计算等功能，可便捷测算不动产交易应缴税费情况（税费计算结果仅供参考，以实际申报纳税结果为准）。

相关链接：“粤税通”微信小程序-全部功能-公众功能-税费测算；

个人住房买卖税费计算器

企业房产交易税费计算器

问：我市企业办理存量非住宅转移登记需提交什么材料？

答：需提交广州市不动产登记申请表、双方身份证明、不动产权属证明、买卖合同。其中买卖合同可由企业自行签署，没有强制格式要求。

问：企业转让存量房征收土地增值税的扣除项目金额如何确定？能否即时办理？

答：企业可按委托有资质的第三方评估机构出具重置成本评估报告确定评估价格申报土地增值税扣除项目金额，税务部门可即时办理；提供原购房发票的，土地增值税扣除项目金额按现行税收规定即时办理；对既没有提供评估价格、又不能提供购房发票的，如企业能提供契税完税凭证、法院文书记载的购房金额、有关历史凭证等，税务部门可据此核定土地增值税扣除项目金额，按现行税收规定即时办理。